Venta de Casa en Cangas del Narcea,zona Leitariegos de 515 m2

Si buscas una propiedad que combine volumen constructivo, independencia total y vistas inigualables, esta casería en Rañeces de San Cristóbal es una oportunidad única en el mercado asturiano. Situada a solo 3 km del centro de la villa (7 minutos en coche), ofrece la paz absoluta del entorno rural con todas las comodidades a un paso.
1. Vivienda Principal: Confort y amplitud (Año 1996)
Se trata de una edificación sólida de 515 m², en perfecto estado y lista para entrar a vivir.
Planta Primera (239 m²): Totalmente amueblada, cuenta con 7 dormitorios (uno tipo suite con baño privado), 3 baños completos, una cocina muy amplia con despensa y un salón-comedor de dimensiones extraordinarias. Desde su balcón se accede a una terraza con vistas panorámicas espectaculares a Cangas del Narcea.
Planta Baja (264 m²): Un espacio diáfano destinado originalmente a la actividad ganadera, ideal para ser transformado según tus necesidades o listo para explotar como ganadería. La propiedad cuenta también con un montacargas.
2. Complejo tradicional: Historia y potencial de expansión.
Un conjunto arquitectónico de muros de piedra y tejado en buen estado, perfecto para una rehabilitación integral.
Casa Antigua: Cuenta con 5 habitaciones, cocina, baño y un horno tradicional de piedra. Se comunica internamente con la casa nueva, pero mantiene su propia entrada independiente desde un patio privado.
Nave Anexa: Más de 100 m² de construcción robusta, ideal como garaje para varios vehículos o almacenamiento industrial.
Patio con Encanto: Espacio exterior privado que alberga una fuente de manantial propio.
3. Más de 23.000 m² de terreno y posibilidad de adquirir mucho más con condiciones económicas inmejorables.
Finca Principal: Un bloque compacto de 20.411 m² justo delante de la casa.
Finca Independiente: Una parcela adicional de 3.511 m² situada a tan solo 5 minutos en coche (1,9 km) de la casa.
4. Servicios técnicos y autosuficiencia:
Calefacción Dual: Sistema mixto con caldera de gasóleo y cocina calefactora para una eficiencia máxima.
Agua Propia: Suministro garantizado mediante manantial propio para la casa y el patio.
Conectividad: Cobertura móvil perfecta en toda la propiedad, ideal para teletrabajo o gestión de negocios.
Saneamiento: Sistemas independientes para ambas casas adaptados al entorno rural.
Una oportunidad inmejorable con inmenso potencial: ideal para turismo rural, ganadería o proyecto multigeneracional. Vive ya en la casa moderna mientras rehabilitas la tradicional... y todo por 357.000 €
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8% (CÁLCULO ___), sin perjuicio de tipos reducidos del 7,%, 6%, 4%, 3%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos