La simple idea de comprar una vivienda dibuja una sonrisa llena de ilusión en el rostro de las personas. Una nueva casa, o cualquier propiedad inmobiliaria, representa la opción de mostrar nuestra personalidad más allá de nuestras acciones. El sitio más seguro que tenemos en esta agitada y volátil vida cotidiana es el hogar. Un hogar nos da techo, nos da calor, nos da seguridad, nos da descanso. Todas estas cosas son esenciales para el correcto desarrollo de nuestra integridad humana.

Es por eso que este proceso debe ser sobrellevado con sumo cuidado para evitar caer en un abismo de errores que nos arruinen la experiencia. Siempre es sensacional ver pisos y casas en venta y soñar acerca de cómo decorarías los espacios si fueran nuestros, pero el proceso de compra no es tan mágico y fantasioso como puedes llegar a creer. Montañas de papeleo, una larga lista de requisitos y decenas de factores a tener en cuenta son algunas de las cosas que te esperarán si decides comprar o vender una vivienda por tu cuenta.

En pocas palabras, esto te deja dos opciones: uno, aventurarte en el mundo de la venta de pisos sin conocimientos previos, siempre guiándote por tu intuición o por lo que te dicen los demás... o dos, contratar a una agencia inmobiliaria que te provea de profesionales capacitados que puedan apartar del camino todo tipo de inconvenientes que puedan dejarte un amargo sabor de boca. Entonces, no podemos evitar preguntarnos... ¿de verdad vale la pena contratar a un agente inmobiliario?

El mercado inmobiliario cambia acorde a las tendencias, lo que hace que el proceso de publicitar tu vivienda vaya mucho más allá que simplemente escribir auna breve descripción del inmueble, hecharle cuatro fotos y esperar mágicamente a que todo pase. Como consecuencia, los agentes inmobiliarios están preparados para ver cosas que, quizás, tú como comprador no puedas observar a simple vista.

Esta habilidad de gestión inmobiliaria es increíblemente valiosa y puede ahorrarte momentos de angustia y estrés.

Cuando se trata de vender una casa, contratar a un agente inmobiliario es la mejor forma de proceder. Son expertos en marketing y publicidad inmobiliaria, lo cual se traduce en el conocimiento de prácticas de conversión extremadamente efectivas.

Un experto te hará alcanzar la máxima rentabilidad sin necesidad de poner un precio excesivamente alto a tu propiedad.

La experiencia que un asesor en el sector inmobiliario posee lo hace ser un negociante de primera.

Adicionalmente, el aspecto burocrático involucrado en la compra o venta de un piso resulta abrumador. Pero no solo es tedioso de sobrellevar, también es muy delicado ya que cualquier pequeño error en un contrato o una cláusula puede generar consecuencias desastrosas que afectarán el proceso y lo retrasarán.

Por eso, no queda espacio para dudas. Comprar o vender una casa no es algo que deba hacerse a la ligera. Planear cada paso que das es la clave para lograr tu cometido sin titubear. La seguridad que un profesional nos puede transmitir vale totalmente la pena.

La tecnología inmobiliaria avanza, las tendencias cambian y las técnicas varían dependiendo del escenario. Nada mejor que contar con un agente dedicado a surfear sobre la ola de las adversidades con suavidad. Existen muchas cosas que podemos hacer sin ayuda y con pocos conocimientos previos, pero te recomendamos fuertemente tomar el camino seguro para dar un paso firme en el nuevo futuro que quieres construir.

¿Alguna vez te has preguntado por qué algunas personas hablan de apartamentos turísticos y otras de apartamentos vacacionales como si fueran cosas distintas? Si estás planeando tus próximas vacaciones y quieres elegir el lugar perfecto para hospedarte, es fundamental que conozcas estas diferencias. ¿Podría ser que uno de ellos te ofrezca exactamente lo que necesitas y el otro no? Sigue leyendo y descubre cómo cada tipo de alojamiento puede afectar tu experiencia de viaje.

Un apartamento turístico es un tipo de alojamiento diseñado para turistas que buscan comodidades similares a las de su hogar mientras exploran una nueva ciudad. Estos apartamentos están totalmente amueblados y equipados con todo lo necesario para una estadía corta. Además, suelen estar ubicados en zonas urbanas o cerca de importantes atracciones turísticas, facilitando el acceso a sitios de interés, restaurantes y transporte público.

Por otro lado, un apartamento vacacional es generalmente una propiedad que se alquila por periodos más largos, como semanas o meses, y se encuentra a menudo en destinos de playa o montaña, aunque también pueden estar en ciudades. Estos apartamentos están pensados para personas o familias que buscan una "segunda casa" donde puedan relajarse y tener una estancia más privada y tranquila.

Ahora que sabemos qué es cada uno, vamos a ver en detalle las diferencias entre apartamento turístico y apartamento vacacional. Estas diferencias no solo te ayudarán a elegir mejor, sino que también te permitirán entender qué esperar de cada opción.

Los apartamentos turísticos suelen estar en el corazón de la ciudad o cerca de las principales atracciones, mientras que los vacacionales pueden estar en zonas más alejadas o en entornos más naturales. En cuanto a la duración, los apartamentos turísticos están preparados para estancias más cortas, como unos pocos días o una semana. Los apartamentos vacacionales, por el contrario, están diseñados para alquileres más largos, donde los huéspedes pueden quedarse varias semanas o incluso meses.

Los apartamentos turísticos a menudo ofrecen servicios similares a los hoteles, como recepción, limpieza regular o incluso desayuno. Esto es porque están orientados a viajeros que esperan comodidad y conveniencia durante su estadía corta. En cambio, los apartamentos vacacionales suelen ofrecer menos servicios de este tipo, ya que se asume que el huésped estará más tiempo y podrá manejar tareas como la limpieza por su cuenta.

La legislación varía según la ubicación, pero generalmente los apartamentos turísticos deben cumplir con ciertas regulaciones y están sujetos a licencias específicas que garantizan su calidad y seguridad. Los apartamentos vacacionales también pueden tener regulaciones, pero estas suelen ser más flexibles, enfocándose en normativas de alquiler a largo plazo. Es importante que, como viajero, verifiques que el alojamiento que elijas cumpla con la legislación local para evitar inconvenientes.

En cuanto a precios, los apartamentos turísticos pueden tener tarifas diarias o semanales y a menudo pueden reservarse con poca antelación, lo que ofrece flexibilidad a los viajeros espontáneos o de último minuto. Por su parte, los apartamentos vacacionales suelen rentarse por un precio fijo por semana o mes y pueden requerir reservación con más anticipación, especialmente en temporada alta.

En un apartamento turístico, el viajero puede esperar una experiencia más parecida a la de un hotel, con menos necesidad de preocuparse por el mantenimiento diario. En un apartamento vacacional, el huésped tiene una oportunidad de integrarse más en la comunidad local, viviendo como un residente más y disfrutando de la cultura y el ritmo de vida del lugar.

Los apartamentos vacacionales suelen ofrecer más espacio y privacidad. Son ideales para familias o grupos que necesitan varias habitaciones y áreas comunes más amplias para socializar. En cambio, los apartamentos turísticos pueden ser más compactos, ya que están diseñados para estadías breves y prácticas.

Mientras que los apartamentos turísticos pueden tener un estilo más homogéneo y estandarizado, los apartamentos vacacionales pueden ofrecer un ambiente más personalizado. Los propietarios de apartamentos vacacionales a menudo decoran y amueblan sus propiedades para reflejar el carácter local o su estilo personal, lo cual puede proporcionar una experiencia más auténtica y hogareña.

Si tienes una vivienda y planeas rentabilizarla en régimen de alquiler turístico, párate y echa un vistazo a los consejos qeu nos ofrece Germán Jover para sacar el máximo provecho a tu propiedad. ¡Dale play al vídeo!

Entender las diferencias entre apartamento turístico y apartamento vacacional es crucial para planificar unas vacaciones que se ajusten a tus necesidades y expectativas. Si buscas una estancia corta con comodidades de hotel en una ubicación céntrica, un apartamento turístico es probablemente la mejor opción. Por otro lado, si prefieres una experiencia más relajada, con la sensación de estar en casa y la posibilidad de mezclarte con los residentes locales, un apartamento vacacional podría ser ideal para ti.

Recuerda que, independientemente de la opción que elijas, es importante hacer tu investigación y leer las opiniones de otros huéspedes. También es recomendable verificar la normativa local para asegurarte de que el alojamiento cumple con todos los requisitos legales, lo que te proporcionará tranquilidad durante tu estancia.

En resumen, las diferencias entre apartamento turístico y apartamento vacacional abarcan desde la ubicación y los servicios ofrecidos hasta la duración de la estancia y la experiencia general del huésped. Al conocer estas diferencias, estarás mejor equipado para tomar una decisión informada y asegurarte de que tus vacaciones sean tan perfectas como las has imaginado.

Finalmente, no importa si eliges un apartamento turístico o vacacional, lo importante es que te sientas cómodo y disfrutes al máximo de tu tiempo libre. Ambas opciones tienen el potencial de proporcionarte una base maravillosa para explorar un nuevo destino o relajarte y desconectar del mundo.

Ahora que conoces las diferencias entre un apartamento turístico respecto a un apartamento vacacional, estás un paso más cerca de disfrutar de unas vacaciones inolvidables. Considera lo que valoras más: ¿la proximidad a las atracciones turísticas y servicios adicionales o la tranquilidad y el encanto de una estancia más prolongada? Tu elección final dependerá de tus preferencias personales y el tipo de experiencia de viaje que desees crear.

Esperamos que este artículo haya resuelto tus dudas y te sientas listo para tomar la mejor decisión al reservar tu próximo alojamiento. ¡Felices vacaciones!

Si estás pensando comprar una vivienda quizá te convenga echarle un ojo a las nuevas promociones de construcciones que se dan dentro de la ciudad. Hay muchas situaciones que te ofrecen la posibilidad de adquirir una vivienda de nueva construcción, una vivienda para estrenar tú con los tuyos, alguna de ellas incluso más económicas de lo que esperas, pero ¿cuáles son sus ventajas con respecto a la compra de la vivienda usada?

A continuación te enumeramos hasta 6 ventajas por las que decidirse por la compra de una vivienda de obra nueva respecto a una de segunda mano.

Casi siempre van a poseer zonas comunes de recreo para los habitantes de la urbanización, como por ejemplo las piscinas, los parques, las pistas de pádel? todo ello hará que te encuentres cómodo y tranquilo habitando en esa zona junto a tu familia. Vivir con tu familia y ver como tu hijo baja a jugar al parque y poder divisarlo desde el mismo domicilio, es una gran ventaja.

6º La ubicación

La mayor parte de estas casas de nueva construcción, se encuentran ubicadas dentro de un emplazamiento privilegiado. Es posible que en zonas muy céntricas o zonas de la periferia pero que sean zonas tranquilas, alejadas de la delincuencia. A veces pueden tratarse de casas a primera línea de playa, lo cual es una gran ventaja. Además estarán en barrios cercanos a parques, jardines? donde tus hijos podrán disfrutar.

Ahora que ya conoces los motivos por los que elegir una obra nueva conlleva sus ventajas, ahora sólo tienes que decidir en qué sitio quieres tener tú nueva residencia, para ello te instamos a que visites este artículo.

La búsqueda constante de estandarizar las energías renovables ha provocado la aparición de nuevas leyes que, de uno u otro modo, crean el camino para lo que será el mundo del futuro. Esta necesidad derivó en la creación del certificado energético, un trámite legal que expresa detalladamente el consumo energético y las emisiones de CO2 de un inmueble.

El Real Decreto 235/2013 establece que mostrar el certificado de energía de la propiedad en indispensable para cumplir los trámites previamente mencionados. Así pues, las viviendas anunciadas en un portal inmobiliario deben cumplir con todos los estándares expresados por dicho decreto.

La normativa de certificación energética nace de una directiva continental que ya ha sido acatada por todos los miembros de la Unión Europea. Este certificado es sólo el principio de una agenda que busca promover la sostenibilidad en las energías que usamos, pues de hecho, favorece a aquellos edificios que tienen alta eficiencia energética, destacándose sobre el resto. De esta forma, se fomenta la idea de tener un mundo más sostenible al mismo tiempo que se facilita en gran medida la compraventa de la propiedad que posea un certificado de eficiencia.  

La etiqueta energética muestra las calificaciones de emisiones y de consumo que el inmueble obtenga durante su evaluación para obtener el certificado de eficiencia. Estos parámetros se muestran en una escala de colores que va desde la A hasta la G, siendo la A la más eficiente y la G la menos eficiente en la escala.

Es indispensable mostrar la calificación energética de la propiedad en cualquier anuncio publicitario de un inmueble. Es obligación del propietario facilitar el certificado energético a la agencia inmobiliaria encargada de promocionar al inmueble. Como mencionamos anteriormente, es un requisito indispensable para que los portales inmobiliarios puedan publicar y de este modo dar visibilidad, a cada una de las propiedades que se quieran anunciar.

Cada vez más hogares españoles cuentan con sistemas de energía renovables, como la energía solar, lo cual proporciona una verdadera independencia energética. Sin embargo, todos los hogares que sigan anclados al sistema energético tradicional deben cuidar su grado de consumo para no caer en la última categoría de la escala del certificado.

En la primera página del certificado se puede observar los datos técnicos del certificador junto a los datos generales del inmueble. Posteriormente, la calificación energética se muestra en la escala previamente mencionada. Cabe destacar que esta escala se basa en términos de emisiones de CO2 liberado directamente a la atmósfera, calificando el consumo de energía en Kw h/m2?año.

El primer anexo del informe incluye detalladamente las características térmicas del inmueble. El anexo II muestra las diferentes demandas individuales que cada inmueble tenga de acorde a sus necesidades. El tercer anexo proporciona al propietario recomendaciones para mejorar su consumo y, finalmente, el cuarto anexo describe las pruebas, inspecciones y comprobaciones realizadas en el proceso de la toma de datos.  

Se recomienda evitar problemas legales de este tipo que puedan entorpecer el proceso de venta o alquiler. Las multas oscilan entre los 300 euros y los 6000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción. Por ejemplo, no mencionar la calificación obtenida en los anuncios existentes del inmueble supone una infracción leve que se multa con cantidades entre 300 euros a 600 euros.

Si se vende la propiedad sin haber realizado el certificado energético, se considera una infracción grave que se asocia a una multa de 601 euros a 1000 euros. Finalmente, si se falsifica el resultado de dicho certificado, esto es una infracción muy grave que conlleva a una multa de entre 1001 euros y 6000 euros. Estos son solo ejemplos, pues el grado de la infracción será determinado por las autoridades correspondientes.

A continuación te dejamos un ejemplo de modelo para que puedas descargar el Certificado Energético. Podrás hacerlo en diversos sitios web como blogs y plataformas.

En definitiva, el certificado energético representa una herramienta estratégica en la búsqueda de un mundo más sostenible y consciente del medio ambiente. Su presencia obligatoria en el proceso de venta y alquiler de inmuebles garantiza que la eficiencia energética no solo sea un objetivo, sino una realidad tangible y evaluada. A medida que avanzamos hacia un futuro donde la sostenibilidad se convierte en una prioridad global, el certificado energético se erige como un precursor esencial en la transformación de la forma en que vivimos, construimos y consumimos energía.

Hola de nuevo queridos lectores de nuestro blog inmobiliario, hoy venimos a hablar de un asunto que muchos desconocen y que por desgracia en la actualidad está pasando al orden del día, nos referimos a los vicios ocultos en la compraventa de viviendas.

Esperamos que este artículo sea de tu agrado y que sobre todo te ayude a identificar cuando un inmueble presenta deficiencias antes de realizar la compra para que tomes las medidas oportunas. 

Relacionados con el agua. Suelen ser uno de los vicios ocultos más recurrentes, sobre todo en cuanto a humedades, ya que estas pueden ser reparadas superficialmente de cara a la venta y aparecer posteriormente debido a que las tuberías no se encuentran visibles o no podemos comprobar el grado de impermeabilización de techo y paredes.

Problemas de habitabilidad. Son aquellos que pueden afectar a la salud de las personas que habitan en dicho hogar, como por ejemplo, la aparición de hongos en diferentes estancias o lugares del hogar. Véase este artículo.

Problemas con la cimentación. Se refieren a aquellos fallos estructurales que ponen en compromiso la estabilidad del edificio, como pueden ser vigas, cimientos, movimiento de tierras, etc?

Mal aislamiento térmico-acústico. Este tipo de vicio oculto ocurre cuando hay un defecto de construcción o un uso de malos materiales para realizar cerramientos, ventanas, etc? que provocan que el ruido, el frio o el calor, hagan que nuestro hogar no tenga una buena habitabilidad.

Instalación eléctrica defectuosa. La electricidad es otro tipo de vicio oculto que puede ocurrir en una vivienda. Tomas eléctricas que no funcionan, sistema de seguridad contra descargas eléctricas, instalaciones eléctricas en mal estado general, etc?

Para ampliar esta información se ha creído oportuno compartir el siguiente vídeo de la agencia inmobiliaria Bon Lar de Madrid ya que aporta información relevante al respecto. ¡No te lo pierdas!

Vicios ocultos en una vivienda de segunda mano: Existe un plazo de 6 meses para detectar y reclamar dichos vicios ocultos. Es un periodo un tanto breve, es por ello que es importante revisar muy bien y estar atentos a los diferentes rincones del hogar: suelos, paredes, techos. En caso de existir un vicio oculto, será el vendedor a quien tendremos que comunicar y reclamar dichos vicios ocultos.

Vicios ocultos en viviendas de nueva construcción: En este escenario contamos con mayores plazos para realizar las reclamaciones pertinentes, que en este caso se harán a la promotora o constructora. Se cuenta con un plazo de 10 años para detectar y reclamar vicios ocultos relacionados con daños estructurales, ya que son defectos muy graves y que pueden tardar más tiempo en ser detectables. En caso de vicios ocultos que afecten a la habitabilidad, el plazo en vivienda nueva es de 3 años a partir de la entrega de la vivienda. Para los defectos de acabado, como pueden ser suelos, paredes o cualquier otra superficie que presente defectos por una mala instalación por el uso de materiales de baja calidad, podemos contar con hasta 1 año de plazo.

Lo mejor a la hora de reclamar un vicio oculto, sobre todo si es muy grave y con una gran cuantificación económica en lo referente a su reparación, es contratar a un bufete de abogados que cuente con un especialista en derecho inmobiliario.

El proceso más común para abordar estas reclamaciones es la de la comunicación por vía escrito, por ejemplo burofax, al responsable para que quede constancia de las comunicación y que ésta se produce en una fecha dentro de los plazos habilitados para ello.

En un primer momento, se intentará llegar a un acuerdo amistoso con el vendedor para que subsane las deficiencias, en caso de no ser así, se podrá abrir un proceso judicial, en el cual se deben acreditar todo tipo de pruebas que demuestren que dicho desperfecto no ha sido originado por un mal uso o que el vicio oculto existía previamente a la compraventa de la vivienda.

Existen dos soluciones legales en la finalización del proceso:

Acción "quanti minoris": Que modifica el valor del contrato reduciendo el valor como consecuencia de la afectación del vicio oculto sobre la tasación del inmueble.

Acción redhibitoria: Anulando el contrato y procediendo al reembolso de lo pagado, con una indemnización por daños y prejuicios.

Pedir facturas de reformas: Las instalaciones eléctricas o de fontanería nuevas tienen muchas menos probabilidades de ser susceptibles de sufrir desperfectos que puedan derivar en un vicio oculto, por ello, solicitar todas las facturas relacionadas con reformas sobre el hogar es una buena forma de ser precavidos.

No comprar sin ver. Si ya de por si, comprar un vivienda es una operación de alto riesgo por los problemas que pueda ocasionar y por el alto valor de dicha operación, si encima realizamos la compra sin ver el inmueble unas cuantas veces, será más probable que los vicios ocultos y desperfectos puedan afectarnos.

En una inmobiliaria hay dos objetivos claros, buscar inmuebles que vender, y buscar a quién vendérselos. A esto es a lo que llamamos captación inmobiliaria. Puede parecer una tarea sencilla, pero lo cierto es que no siempre es fácil. Para conseguir clientes potenciales para tu negocio deberás seguir una buena estrategia de captación, pero, ¿sabes cuáles son las mejores técnicas de captación inmobiliaria?

En el siguiente vídeo puedes ver los tres consejos que ofrece Ángel Fernández en su canal de Youtube, respecto a la primera llamada de captación de propietarios, donde te habla además del concepto de ?hacer zona?: 

Es imprescindible conocer la importancia que tienen las redes sociales para las empresas en general, por lo tanto para la nuestra no iba a ser menos. En este podcast que compartimos a continuación, puedes escuchar la opinión y consejo de un reconocido social media sobre el uso de las redes sociales en las empresas:

Seguramente en alguna ocasión en la que hayas concertado una visita con una agencia inmobiliaria para ver un inmueble a la venta, previamente a la realización de la misma, el agente inmobiliario encargado de acompañarte, te habrá presentado para que firmes, lo que se viene llamando en el argot inmobiliario la "hoja de visita a inmueble", o como dirían otros la "orden de visita de propiedad".

Por norma general, la tendencia de cualquier usuario/cliente, es firmar sin leer, o en su caso, leyendo un poco por encima el documento que se le presenta, aferrándose a la confianza que en todo momento el agente inmobiliario nos transmite. Y es que todo hay que decirlo, no hay de qué preocuparse ante tal documento firmado ya que a la parte compradora no la compromete en nada, pero es lógico que surja la duda y a su vez empiecen a rondar en la mente de la persona que firma las siguientes preguntas:

Como su propio nombre indica, se trata de un documento que se emplea para justificar al propietario/a de in inmueble la aportación para la venta o alquiler de su propiedad de un posible cliente comprador o arrendatario, así como para identificar quién entra en una propiedad particular.

Al igual que comentábamos al principio de este artículo, este tipo de documento también puede ser llamado de diferentes maneras, y para que puedas identificarlo de una forma u otra, a continuación te pondremos algunos ejemplos para que te familiarices con ellos:

Estos son tan sólo 4 ejemplos más de referirse a este documento, pero no por ello significa que sean diferentes.

El único objetivo que persigue tal documento es el garantizar las cláusulas de compromiso expuestas y firmadas en la nota de encargo por la propiedad con la agencia inmobiliaria. Sobre todo aquellas en las que se exprese tácitamente el compromiso por parte de la propiedad de no vender su inmueble a personas aportadas por el agente inmobiliario.

En cuanto a las características, nos referimos a las que propiamente deben estar impresas en una orden de visita a una propiedad, y como tal no son más que algunos datos personales de la persona que quiere realizar la visita al inmueble (nombre, apellidos), junto con su firma y a ser posible el documento que identifique a la persona (dni, cif, nie, pasaporte). Con el documento debidamente rellenado y firmado bastará para justificar a la propiedad del inmueble la visita realizada al mismo con dicho cliente.

Es evidente el motivo por el cuál todas las visitas a viviendas han de ser justificadas, aún así preferimos detallar mejor este hecho en las siguientes líneas.

Como en todo oficio, las suspicacias surgen, más si cabe cuando surge la posibilidad de que puedas adquirir algo a cambio, por menos dinero. En este caso nos referimos al suculento ahorro de la comisión de venta de un inmueble correspondiente a la agencia inmobiliaria.

Dicho esto, para entenderlo mejor nos vamos a poner en situación...Supongamos que el propietario/a de un inmueble a la venta realizara ésta directamente con alguna persona presentada y aportada a su vez por la agencia que gestiona el inmueble en cuestión. Dicha agencia inmobiliaria, se vería obligada a solicitar del registro de la propiedad la pertinente nota simple del inmueble para de este modo poder cerciorarse de que la operación se ha llevado a cabo entre las partes compradora y vendedora, eximiendo la intervención del profesional. De este modo, una vez obtenida la nota simple en la que se refleje como nuevo propietario/a al cliente aportado por esta y junto con la hoja de visita que justifique claramente el hecho de mala fe, en ese mismo momento, surtirá el derecho al cobro de los honorarios de la inmobiliaria en cuestión, pudiendo esta iniciar los trámites oportunos para reclamar a la parte vendedora, lo que legalmente le corresponde, sus honorarios.

Después de haber llegado hasta aquí siguiendo el hilo de este artículo, y teniendo en cuenta que en Goapis somos de los que nos gusta compensar a nuestros lectores más fieles, o simplemente porque cabe la posibilidad de que te encuentres en esa fase de arrancar con tú agencia inmobiliaria y no dispongas aún de todos los medios que se precisan, seguramente te gustará descargar este modelo de hoja de visita a inmueble. A su vez, nos gustaría que, al igual que tú has podido beneficiarte con la descarga de la ficha de visita a inmueble, también puedan hacerlo otros compañeros del sector inmobiliario, y para ello te queremos pedir que compartas este artículo en tus redes sociales, así todos saldremos ganando.

Sin más dilación y esperando que este artículo haya sido de gran utilidad, nos despedimos hasta el siguiente artículo :)

Además de las razones que hoy vamos a enumerar en este artículo, seguramente existan otros tantos motivos que te animen a publicar en portales inmobiliarios, todas las viviendas que comercializas, de eso no cabe duda. De hecho cada vez son más las agencias inmobiliarias que publican propiedades en los actuales portales inmobiliarios en España, así como en los internacionales. Todo ello viene dado por el ímpetu que estos acarrean para conseguir llevar clientes interesados en comprar, traspasar o alquilar propiedades en los últimos tiempos.

El mercado de este nicho dentro del sector inmobiliario es muy competido, ya que como bien sabemos, a día de hoy son muchos los portales inmobiliarios gratuitos que sin ofrecer mucho a cambio te abre sus puertas para que le llenes su base de datos con el volcado de todas tus propiedades, o lo que es lo mismo "pan para hoy y hambre para mañana".  Dicho esto, no cabe más remedio para cualquier portal que se precie el trabajar duro para conseguir el objeto, que no es otro que aportar clientes a las agencias inmobiliarias que se anuncien en un portal.

Antes de entrar en materia, hemos pensado que quizá prefieras ver este vídeo en el que en tan sólo 2 minutos y medio te resumimos los motivos que te llevarán a anunciar toda tu cartera de inmuebles en un portal inmobiliario, así que si eres de los que prefieres "ir al grano" y saltarte la lectura de este artículo, te recomiendo que le des al play y que te relajes.

Otro factor a tener en cuenta a la hora de decidir el anunciar toda la cartera de inmuebles que dispone tu agencia inmobiliaria en los portales inmobiliarios es por el tráfico referido que aterrizará en tu página web procedente de ellos.

Supongamos que un usuario que haya aterrizado en goapis.es realiza una búsqueda dentro del propio portal con las características "pisos de alquiler en Alicante"

Una vez hecha la solicitud, el portal devuelve un resultado en el que se listan 28 inmuebles con las características requeridas. Si nos fijamos, en los listados nos indica cual es la agencia encargada de gestionar cada vivienda mostrada en el listado...

Ir al listado

Ver la ficha de la agencia

Estos ha sido los 5 motivos por los que te animamos a publicar la cartera de propiedades que gestionas en tu agencia inmobiliaria, si realmente quieres que un portal te aporte nuevos clientes que opten a la compra o alquiler de un inmueble en tu zona.

Al igual que lo decíamos al principio de este artículo, es evidente que existen otros motivos, así como otros medios para aumentar la base de datos de compradores para tu agencia, los cuales, poco a poco iremos desvelando en nuevos artículos que publicaremos más adelante en nuestro blog inmobiliario. Mientras tanto te dejamos que recapacites con todo lo que te hemos contado en este post, y por si te animas, te facilitamos este enlace a través del cual puedes solicitar la información que precises para publicar tu cartera de inmuebles con nosotros.

¡Hasta la próxima!

El sector inmobiliario se ha visto gravemente afectado por la devastadora crisis en la que estaba inmerso el país, unida a los abusos bancarios. Muchas personas fueron arrastradas a una situación mediocre, llegando incluso a perder sus viviendas, debido a las desorbitadas cuotas de hipotecas que se les imponía. Algo impensable debido al nivel de vida de los españoles. Otros, malviviendo por mantener una casa con una hipoteca surrealista, teniendo en cuenta el promedio del sueldo de un trabajador común en España.

La cláusula suelo es un mecanismo que beneficia directamente a la entidad bancaria en la que contratamos nuestra hipoteca, en ella se establece que el interés fijado en el momento de la compra del inmueble se mantenga, pese a que los intereses se hayan reducido.

Son numerosas las asociaciones de afectados que han intentado protestar por el asunto en cuestión, aunque como todas las sentencias, ahora es cuando se debe comenzar a cumplirse lo dictaminado. No obstante como es lógico, se ha declarado con carácter retroactivo, lo que supone, que aquellos que fueron afectados en su momento, deberán ser indemnizados por el abuso que se tuvo con los que compraron su vivienda.

Desde el 2013, el mismísimo Tribunal Supremo declaró que esta práctica llevada a cabo por las entidades bancarias era abusiva, por lo que se ha decidido respaldar en cierta medida a aquellas personas que en su momento se vieron afectadas.

Si has sido afectado/a con la cláusula suelo porque compraste una vivienda, tienes que informarte bien para saber cómo poder reclamar el dinero que te pertenece. De todos modos deberás ser paciente, ya que se presiente que la devolución de las cantidades abonadas indebidamente por los prestatarios se harán de forma lenta. Esto se debe a que la mayor parte de las entidades bancarias ni siquiera son capaces de afrontar la deuda que poseen tras la sentencia del Tribunal Supremo.

Será una ardua tarea, pero para reclamar lo que es tuyo debes personarte en la oficina de la entidad financiera con la que gestionaste la hipoteca de tu inmueble y ponerte en contacto con el departamento encargado para estos procedimientos. Una vez comprobado que realmente has sido uno de los afectados por esta cláusula en tu compra, deberás reclamar dicho dinero a la oficina bancaria. Lo más cómodo será llegar un acuerdo con la misma entidad, hay muchas posibilidades... que te vayan indemnizando poco a poco, que se te descuente de las cuotas mensuales de tu hipoteca actual si aún la sigues manteniendo, u otros métodos que sólo tu entidad bancaria puede ofrecerte. En el supuesto de que la entidad se niegue a llegar a un acuerdo y no colabore contigo, necesitarás acudir con toda la documentación necesaria a profesionales que te asesoren y pedir respaldo judicial para que te puedan indemnizar.

Como se puede observar a continuación, en la cuenta de Belén Rincón se publica un twit en el que se afirma que el hecho de que un usuario haya cancelado totalmente su hipoteca, no exime a la entidad bancaria de la obligación a tener que devolver las cantidades cobradas de más a aquellos prestatarios que tengan la famosa cláusula suelo rubricada en sus escrituras.

Aunque nos consta de que será una tarea lenta, tarde o temprano todo afectado deberá ser indemnizado por la situación. Si eres uno de los afectados, no dudes en luchar por lo que es tuyo y no desistas, ya que sólo de este modo llegará tu recompensa.

Otro de los motivos por los que muchos españoles se encuentran actualmente inmersos en procesos de reclamación contra sus respectivas entidades bancarias, es por los gastos de constitución de la hipoteca e inscripción de la misma en el registro de la propiedad. Al igual que el asunto no exime a nadie de ejercer su derecho para reclamar la devolución por la cláusula suelo, tampoco se exime a que se puedan reclamar los gastos por la constitución e inscripción de la hipoteca, los cuáles pasamos a detallar a continuación:

Como es bien sabido, a la hora de ejercer la compraventa de un inmueble, éste puede ser adquirido haciéndose efectiva la compra como medio de pago en dinero efectivo, o en su defecto mediante la concesión de un crédito hipotecario.

En el caso de haberse otorgado dicho préstamo, el banco y la persona adquiriente del préstamo, estarán obligados a realizar la pertinente escritura hipotecaria ante un notario, la cuál será firmada por ambas partes (parte prestamista y parte prestataria). Sin embargo, hay jurisprudencia en la que queda expresamente plasmada en la que un juez entiende que sea la parte prestamista quién deba asumir los honorarios de la notaría por este trámite, ya que es la parte prestamista la interesada en firmar dicho documento con la parte prestataria para garantizarse así todas las cláusulas que se estipulen en dicha escritura, las cuáles serán las que velen por la seguridad de devolución de las cantidades prestadas a la parte prestataria.

Teniendo en cuenta el punto anterior y siguiendo el mismo cauce, al igual que los gastos de Notaría originados por la escritura de hipoteca han de ser satisfechos la parte prestamista, en el caso de los honorarios de gestión emitidos por  la gestoría, nos encontramos ante la misma situación, ya que la gestoría es la encargada de gestionar todo el proceso para culminar con la inscripción de la anotación de la hipoteca en la nota simple de la propiedad adquirida por el comprador/a.

Al igual que la notaría emite sus aranceles por la elaboración de la escritura de hipoteca y la gestoría los emite por hacer todo el proceso que debe cursar la compraventa de una vivienda hasta la inscripción de la propiedad en el registro, el propio órgano encabezado por el registrador de la propiedad de la zona a la que pertenezca la vivienda en cuestión, también realiza un trabajo -el de inscribir la hipoteca junto con el inmueble- y por ello también emitirá sus honorarios, los cuales también deberán ser abonados por la parte prestamista.

Aquí nos topamos con cierta ambigüedad ya que a día de hoy (enero de 2020), no hay jurisprudencia que obligue a la entidad bancaria a devolver los gastos ocasionados por el servicio de tasación que en su día realizó la empresa tasadora y colaboradora de la entidad pertinente. Sin embargo, todo apunta a que tarde o temprano exista jurisprudencia por esta causa, de hecho, hoy en día hay bancos a los que en la reclamación que el usuario realiza se adjunta la factura emitida por la empresa tasadora y éstos la abonan sin poner impedimento alguno.

A título personal, bajo nuestra humilde opinión, en Goapis entendemos que para saber la cantidad que por riesgo puede asumir de una hipoteca la parte prestataria, a priori, será necesario saber si el inmueble a hipotecar tiene un valor en el que en caso de impago de las cuotas mensuales por la parte prestataria y haya que subastar el inmueble, que el banco al menos pueda recuperar el máximo posible del importe prestado. Para ello, es necesario tasar la vivienda, de este modo, la entidad bancaria, como principal interesado, sabrá el valor real del inmueble. Por lo tanto, entendemos que si el banco lo que quiere es saber el precio del inmueble para "cubrirse las espaldas" también es justo que la tasación del inmueble sea sufragada por la entidad.

Además de no haber jurisprudencia para devolver los gastos ocasionados por la tasación del inmueble, ocurría exactamente lo mismo con la devolución del impuesto de actos jurídicos documentados hasta la sentencia dictada por el pleno de la sala de lo civil de fecha 23 de diciembre de 2015 con referencia 705/2015 en la que en se refleja como abusiva y por lo tanto nula, la cláusula donde se dice que los gastos originados por la Notaría, el registro y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados deban ser satisfechos por los usuarios. Por lo tanto, hoy por hoy, podremos reclamar dicho impuesto que en su día pagamos a Hacienda por la concesión de nuestro préstamo otorgado con garantía hipotecaria.

A continuación hemos creído oportuno compartir contigo el siguiente vídeo del canal de Youtube de Antonio Muñoz en el que nos argumenta a la perfección los motivos por los que los gastos de constitución hipotecaria deben ser devueltos por la parte prestamista a la parte prestataria.

Está claro que los bancos, desde que se destapó la liebre con el asunto de la cláusula suelo entorno al año 2015, se ha ido ajustando a lo que los tribunales han ido dictando entorno al asunto que hoy abordamos en este artículo, y han accedido a devolver la cantidades por reclamación siempre que haya habido jurisprudencia. Mientras que cuando de momento no la ha habido, el banco se ha negado rotundamente a devolver las cantidades correspondientes a cada reclamación realizada por los usuarios.

Cuando nos disponemos a comprar un nuevo hogar, una de las cosas más importantes a tener en cuenta es la localización donde se encuentre ubicada nuestra nueva vivienda. Es de vital importancia que debemos estudiar y planificar bien antes de tomar ninguna decisión precipitada sobre la compra del inmueble, así que hemos considerado oportuno aportar algunos detalles que tendrás que tener en cuenta a la hora de decidirte por la compra de tu nueva vivienda.

Es bien sabido que la compra de una vivienda es una de las acciones que todos llevamos a cabo a lo largo de nuestra vida, al menos en una ocasión. Y como tal se trata de tomar decisiones en las que no podemos permitirnos el lujo de equivocarnos, por lo que siempre sugerimos es que la decisión se tome con calma. Como dice el dicho...

Sin embargo, una de las cosas que debes tener muy clara es que no puedes "dormirte en los laureles" una vez hayas localizado el lugar de residencia que reúna los puntos que comentábamos anteriormente, ya que, al igual que tú, otras personas también pueden encontrarse en el mismo punto del proceso de compra en el que estés tú, por lo tanto, si el inmueble es de tú agrado y reúne los requisitos marcados, ¡adelante! ve a por él y que no se te escape.

¿Estás pensando en alquilar o vender tu vivienda? ¿No sabes si deberías ponerla en venta o alquilarla? En este artículo queremos darte algunos consejos sobre las ventajas e inconvenientes de alquilar una propiedad, de esta forma, podrás sopesar las dos alternativas y ver qué es lo que más te conviene.

En un primer lugar, todo depende de la prisa que tengas. Si estás en un momento complicado en el que no sabes cómo ?deshacerte? de tu vivienda ya que necesitas mudarte rápidamente, posiblemente la mejor opción sea alquilar la vivienda. En el caso de que quieras venderla siempre estás a tiempo y de esta forma le das una ?utilidad? a tu inmueble, es decir,  la propiedad no se queda vacía por lo que no se deteriora. Además, seguirás sacando beneficio ya que sigue siendo tu patrimonio; ganarás mensualmente un dinero que podrás rentabilizar. De hecho, si eres de esas personas a las que no les gusta el papeleo, el alquiler es quizá la alternativa más cómoda que hay, ya que el contrato de alquiler no exige de mucho papeleo.

Sin embargo, alquilar también tiene su lado menos favorable, es la otra cara de la moneda. Por ejemplo, el contrato tiene una fecha establecida, y hasta que no se cumpla esa fecha, no podrás echar a los inquilinos. Además, vas a tener que cubrir ciertas reparaciones necesarias para el buen acondicionamiento de la casa: las posibles derramas, o reformas del edificio o gastos comunitarios las debe de asumir el propietario de la vivienda. Otra cosa a tener en cuenta si decides alquilar, es la contratación de un seguro de hogar en caso de que te encuentres (en el peor de los casos) con inquilinos morosos. En ese caso, el seguro cubre desde las mensualidades no pagadas hasta la gestión del abogado y/o procurador. Será de vital importancia tener cuenta a quién le estás alquilando tu vivienda, para evitarte futuros problemas y complicaciones.

Cada vez son más las familias que viven de alquiler en España. Es un estilo de vida muy dado en Estados Unidos y sin embargo aunque a nosotros nos cueste, cada vez somos más los que decidimos alquilar.

Eso sí, si decidimos poner en alquiler nuestra vivienda y sacarle el máximo partido, hay que presentarla lo mejor posible. Intentar remodelar un poco la vivienda: pintando las paredes, quitando trastos, limpiarlo? En definitiva, sacarle el máximo partido. Mucha gente busca un ?prototipo? de inquilino, es decir, el inquilino más habitual. Según esa información, se puede sacar todavía más beneficio a la vivienda. Los colores neutros son una muy buena alternativa para no encasillar en un estilo determinado tu vivienda. Un ambiente neutro siempre facilitará el atractivo de tu hogar.

No olvides tener absolutamente claro el precio a fijar. El precio depende de muchas cosas: de la zona en la que se encuentre tu piso, en las conexiones con el transporte público, el estado del edificio? Es conveniente tener claro la duración del contrato (la duración suele ser de un año prorrogable a cinco). En el contrato podrás añadir una cláusula de indemnización en caso de abandono previo según se establece en la ley de arrendamientos urbanos. Estima una fianza, lo ideal es lo correspondiente a un mes de alquiler, es un dinero que acabarás devolviendo al finalizar el contrato y también sirve para evitar daños o desperfectos en contraposición a lo acordado.

Lo ideal es acudir a una agencia y que ellos te tramiten todo lo necesario, pero si no quieres acudir a una agencia, existen muchas más posibilidades. En la actualidad existen una gran variedad de portales inmobiliarios en los que puedes anunciar el alquiler de tu vivienda, y donde podrás ofrecer información detallada sobre todos los aspectos (ventajas de tu vivienda, fotografías, detalles, características etc.). Si lo haces a través de internet, no olvides sacar el máximo partido a tu vivienda y que transmita una muy buena sensación.

Después de tener en cuenta los pros y contras del alquiler, y de considerar ciertos aspectos necesarios, ya puedes poner tu piso en alquiler.