Venta de Piso en Córdoba,zona Noreña - Turruñuelos de 156 m2

?✨ Exclusiva vivienda en Noreña – Amplitud, luz y calidad de vida ✨?

Descubre este espectacular piso de 156 m² en una de las zonas más cotizadas de Noreña ?. Una vivienda totalmente exterior, bañada de luz natural ☀️ y con una distribución ideal para disfrutar de cada espacio.

?️ 4 dormitorios amplios, versátiles y llenos de posibilidades (familia, despacho, vestidor…).
?️ Gran salón en dos ambientes con acceso directo a una acogedora terraza ?, perfecta para desconectar.
?️ Cocina independiente de gran tamaño, cómoda y funcional, con lavadero.
❄️ Aire acondicionado centralizado, confort garantizado durante todo el año.
? Primera planta con ascensor, ideal en comodidad y accesibilidad.

?? Plaza de garaje y trastero incluidos en el precio, un valor añadido que marca la diferencia.

Una vivienda que destaca por su espacio, luminosidad y excelente distribución, perfecta para quienes buscan un hogar donde crecer y disfrutar ??

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA.
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html