Descripción
Oportunidad excepcional de inversión en Portixol – El Molinar, una de las zonas residenciales con mayor proyección y demanda de Palma de Mallorca.
Edificio con gran potencial para desarrollo residencial, ideal para promotores e inversores que buscan un proyecto exclusivo cerca del mar, en un entorno consolidado y de alta demanda.
La parcela en la que se encuentra esta edificación permite el desarrollo de una promoción residencial con posibilidad de construir un sótano, una planta baja con patio, una primera planta y terrazas
La propiedad dispone actualmente de:
252 m² construidos
109 m² adicionales de sótano
Según datos registrales, la parcela cuenta con una superficie de 252 m² y se encuentra ubicada en zona urbanística B2a, permitiendo una edificación residencial conforme a la normativa vigente.
Parámetros urbanísticos destacados
Altura máxima permitida: 8,5 m
Edificabilidad: planta baja + una planta piso
Coeficiente máximo edificable (V máx.): 0,4
La intensidad residencial (Irp 1/45) permite desarrollar hasta 4 viviendas o alternativamente 2 viviendas unifamiliares adosadas
INFORME URBANÍSTICO DE VIABILIDAD:
No es necesario respetar ninguna profundidad edificable. Se permite, por tanto, una ocupación en
planta del 100% de la parcela neta.
● Superficie Catastral Bruta: 233 m²
● Cesión de Vial Estimada: 60 m² (es necesario retranquear 4 metros (aprox.) y ceder este espacio)
● Superficie Neta Resultante: 173 m²
Planta Sótano: Se permite su construcción. Dado que la parcela está exenta de la limitación de fondo
edificable por dar a dos calles, el sótano podrá ocupar hasta el 100% de la superficie de la parcela
neta (173 m²). Esta superficie construida bajo rasante no computa a efectos de la edificabilidad
máxima, siendo el espacio idóneo y normativamente recomendado para la dotación de
aparcamientos y trasteros anexos a las viviendas.
La terraza del edificio actual fue completamente renovada hace aproximadamente 6 años, coincidiendo con la aprobación favorable de la IEE (Inspección de Evaluación del Edificio)
Una oportunidad única para desarrollar un proyecto residencial premium en una de las ubicaciones más cotizadas de Mallorca.
Agentes Inmobiliarios Registrados en ROAIIB – GOIBE65280/2024
Características principales
Referencia16cc002gr
Habitaciones0
Baños0
AscensorNo
GarajeNo
Superficie construida342 m2
Superficie útilNo disponible
Parcela252 m2
Antigüedad1920
Calidades
Ojos Buey
Puerta Blindada
Etiqueta energética
Calificación
Tramitando
Estado del certificado
Tramitando
Consumo energético
Tramitando
Emisiones CO2
0
Escala oficial de eficiencia (A-G)
A
A
B
B
C
C
D
D
E
E
F
F
G
G
Certificado energético en tramitación
Calculadora hipotecaria
Simulación orientativa con escenario realista de compra. Ajusta entrada, plazo e interés para ver la cuota y el desembolso total.
Cuota mensual-
Capital financiado-
Entrada aportada-
Impuestos + gastos-
Intereses totales-
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Hipoteca total-
Entrada aportada-
Impuestos + gastos-
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