La búsqueda constante de estandarizar las energías renovables ha provocado la aparición de nuevas leyes que, de uno u otro modo, crean el camino para lo que será el mundo del futuro. Esta necesidad derivó en la creación del certificado energético, un trámite legal que expresa detalladamente el consumo energético y las emisiones de CO2 de un inmueble.
El certificado de eficiencia energética es obligatorio en España desde el primero de junio del año 2013 si se quiere vender o alquilar un inmueble.
El Real Decreto 235/2013 establece que mostrar el certificado de energía de la propiedad en indispensable para cumplir los trámites previamente mencionados. Así pues, las viviendas anunciadas en un portal inmobiliario deben cumplir con todos los estándares expresados por dicho decreto.
La normativa de certificación energética nace de una directiva continental que ya ha sido acatada por todos los miembros de la Unión Europea. Este certificado es sólo el principio de una agenda que busca promover la sostenibilidad en las energías que usamos, pues de hecho, favorece a aquellos edificios que tienen alta eficiencia energética, destacándose sobre el resto. De esta forma, se fomenta la idea de tener un mundo más sostenible al mismo tiempo que se facilita en gran medida la compraventa de la propiedad que posea un certificado de eficiencia.
El certificado energético es el primer paso para tener un país sostenible
Lo primero que debemos saber respecto a dicho certificado es que la responsabilidad de obtenerlo recae únicamente en el propietario de la vivienda o el inmueble. Dicho propietario debe contratar los servicios de un técnico certificador, el cual realizará los procedimientos pertinentes para posteriormente proporcionar el certificado energético detallado de esa propiedad. Después de realizar el proceso pertinente al bien inmueble, se procede emitir la etiqueta energética. Esta etiqueta es bastante parecida a las que podemos encontrar en varios electrodomésticos.La etiqueta energética muestra las calificaciones de emisiones y de consumo que el inmueble obtenga durante su evaluación para obtener el certificado de eficiencia. Estos parámetros se muestran en una escala de colores que va desde la A hasta la G, siendo la A la más eficiente y la G la menos eficiente en la escala.
Es indispensable mostrar la calificación energética de la propiedad en cualquier anuncio publicitario de un inmueble. Es obligación del propietario facilitar el certificado energético a la agencia inmobiliaria encargada de promocionar al inmueble. Como mencionamos anteriormente, es un requisito indispensable para que los portales inmobiliarios puedan publicar y de este modo dar visibilidad, a cada una de las propiedades que se quieran anunciar.
Descubramos este certificado a fondo
Cada vez más hogares españoles cuentan con sistemas de energía renovables, como la energía solar, lo cual proporciona una verdadera independencia energética. Sin embargo, todos los hogares que sigan anclados al sistema energético tradicional deben cuidar su grado de consumo para no caer en la última categoría de la escala del certificado.
En la primera página del certificado se puede observar los datos técnicos del certificador junto a los datos generales del inmueble. Posteriormente, la calificación energética se muestra en la escala previamente mencionada. Cabe destacar que esta escala se basa en términos de emisiones de CO2 liberado directamente a la atmósfera, calificando el consumo de energía en Kw h/m2•año.
El primer anexo del informe incluye detalladamente las características térmicas del inmueble. El anexo II muestra las diferentes demandas individuales que cada inmueble tenga de acorde a sus necesidades. El tercer anexo proporciona al propietario recomendaciones para mejorar su consumo y, finalmente, el cuarto anexo describe las pruebas, inspecciones y comprobaciones realizadas en el proceso de la toma de datos.
Evita multas al alquilar o vender un inmueble
Uno de los aspectos que más destacan de este certificado es el hecho de que no disponer de él supone una infracción que incumple directamente la normativa de certificación energética expresada en la Ley 8/2013, del 26 de junio.Se recomienda evitar problemas legales de este tipo que puedan entorpecer el proceso de venta o alquiler. Las multas oscilan entre los 300 euros y los 6000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción. Por ejemplo, no mencionar la calificación obtenida en los anuncios existentes del inmueble supone una infracción leve que se multa con cantidades entre 300 euros a 600 euros.
Si se vende la propiedad sin haber realizado el certificado energético, se considera una infracción grave que se asocia a una multa de 601 euros a 1000 euros. Finalmente, si se falsifica el resultado de dicho certificado, esto es una infracción muy grave que conlleva a una multa de entre 1001 euros y 6000 euros. Estos son solo ejemplos, pues el grado de la infracción será determinado por las autoridades correspondientes.
Modelo para descargar el Certificado Energético
A continuación te dejamos un ejemplo de modelo para que puedas descargar el Certificado Energético. Podrás hacerlo en diversos sitios web como blogs y plataformas.
Conclusiones
En definitiva, el certificado energético representa una herramienta estratégica en la búsqueda de un mundo más sostenible y consciente del medio ambiente. Su presencia obligatoria en el proceso de venta y alquiler de inmuebles garantiza que la eficiencia energética no solo sea un objetivo, sino una realidad tangible y evaluada. A medida que avanzamos hacia un futuro donde la sostenibilidad se convierte en una prioridad global, el certificado energético se erige como un precursor esencial en la transformación de la forma en que vivimos, construimos y consumimos energía.
